Spot. C'est ainsi que de plus en plus acheter des maisons en Espagne. Vous n'avez qu'à jeter un regard sur les statistiques pour prouver que le paiement sur l'ongle gagne en popularité au fil des mois. Au cours du premier semestre de cette année ont fait 115.895 prêts hypothécaires résidentiels pour un total de 171.008 opérations de vente, selon les données de l'INE. A savoir, qui en seulement six mois sans hypothèque ont été achetés au cours 55.100 logement, contre l' 44.641 toute l'année 2012.

Il ya plusieurs raisons qui ont déclenché cette pratique. Pour commencer, le resserrement du crédit a conduit le prêt hypothécaire de crise à des niveaux records. Les banques ont resserré l'accès aux possibilités de financement en laissant les acheteurs avec aucune épargne. Mais, aussi, ceux qui ne ont de l'argent ne sont pas prêts à assumer la hausse croissante des prêts hypothécaires. Pour aggraver les choses, depuis 1 Janvier 2013 ne peuvent plus déduire de l'impôt sur le revenu pour l'achat d'une maison, Ce qui est également moins attrayant pour le financement. La diminution des 30% moyenne des prix des appartements et des économies de coûts, comme l'évaluation, ou en intérêts et les frais générés par un prêt aidé aussi dispenser des hypothèques.

¿Cómo se compra una vivienda al contado?

Mais, Comment pouvez-vous acheter une maison pour de l'argent? Malgré l'argent sur la table, doit être effectuée au moins dix étapes.

1. Aunque es opcional, nunca está demás avoir été informé par un professionnel, comme un avocat ou un gestionnaire, pour l'ensemble du processus d'achat de la propriété correctement et ne pas laisser les bouts qui pourraient conduire à des problèmes futurs.

2. Solicitar al vendedor una copie du notariat que le acredite como propietario del inmueble. La personne nommée comme propriétaire est le seul qui peut vendre l'appartement.

3. En el Registro de la propiedad hay que pedir una nota simples informativa para comprobar que el inmueble está libre de cargas económicas pendientes, comme une hypothèque, conditions fiscales ou des privilèges. Si la maison apparaît comme hypothéqué, le vendeur doit payer le prêt hypothécaire, un processus qui peut être fait devant un notaire dans l'acte de vente.

4. Verificar que la casa está al corriente de los pagos de la contribución urbana o IBI (Impôt foncier). Vous pouvez appliquer la dernière facture du vendeur ou de demander à la mairie de la commune où est situé le foyer.

5. Acudir al presidente de la communauté o al administrador de fincas para confirmar que la vivienda está al día en el pago de las cuotas o si se prevé alguna derrama o gasto extra aprobado por la comunidad de vecinos.

6. Realizar el CONTRAT Cautionnement, ce n'est que la délivrance d'un signal afin de logement dans les réserves. Ce montant sera déduit après que le prix final à payer au moment de l'acte. Les propriétaires et les acheteurs signent, et idéalement dans le présent document sont recueillis en détail l'accord entre les parties, la date limite pour officialiser la transaction devant notaire (dans des circonstances normales, être la terre de des trois mois), le montant convenu et la forme de paiement.

¿Cuáles son las formas de pago más seguras?

Mais, Quelles sont les méthodes de paiement les plus sûrs? D'un chèque certifié, et la banque atteste qu'aucun fonds dans le compte de la personne qui a délivré, scellement ou signature comme preuve de l'assurance que le document aura suffisamment de fonds lorsque le bénéficiaire de la soumettre pour paiement. Ou par le biais d'un transfert via la Banque d'Espagne, dont la différence fondamentale est que les transferts classiques sont payés à la même date, comptabilité et le courage avec lesquels émettent. Ils sont presque instantanée.

7. Después de la reserva, el siguiente paso es signer le contrat de vente, qui est obligatoire et valable pour les fêtes, mais alors vous devez le porter à un public. Il montrera toutes les données du vendeur et de l'acheteur (Nom, noms de famille, âge, JOURS) et le logement est clairement décrite (Plan, rapport qualité, surface utile et intégré, référence cadastrale).

8. El acto formal de la compraventa se realiza mediante un contrato firmado ante Notario que se denomina acte. Después de liquidar los correspondientes gastos e impuestos, ce passage est pris pour le registre foncier. L'acte de vente original sera pour l'acheteur.

9. Todos los gastos de compraventa corren a cargo del comprador, à l'exception de l'impôt sur les gains en capital. Il s'agit de la TVA dans le cas d'une maison neuve (Maintenant, le 10%) o el Transfert impôt (ITP) si la maison est de seconde main (entre 7-8% en fonction de la autonome). Également sur l'impôt sur le droit de timbre (IAJD), versée si vous signez un document notarié. Le vendeur doit payer la taxe ou impôt sur les gains en capital sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains (IIVTNU).

10. L'enrôlement des fournitures de base como la luz, eau, le gaz et le téléphone.

Source: Cinq jours