现场. 这是如何越来越多地在西班牙购房. 你只需要看看的统计数据，以证明支付指甲上的日益普及，过去几个月. 在今年上半年 115.895 住房抵押贷款共 171.008 销售交易, 根据国家统计局的数据. 亦即, 在短短半年无抵押贷款已经买完了 55.100 住房, 对 44.641 全年 2012.

引发这种做法有几个原因. 首先, 信贷紧缩已经导致危机按揭贷款纪录低点. 没有储蓄银行收紧留下购房者获得融资的可能性. 但, 也, 那些谁拥有现金是不是愿意承担按揭日益崛起. 为了使事情变得更糟, 自 1 一月 2013 再也不能从所得税中扣除置业, 什么也较少资金的吸引力. 的降低 30% 平均价格公寓和节约成本, 鉴定, 或也免除了按揭贷款所产生的利息及费用.

¿Cómo se compra una vivienda al contado?

但, 你怎么买回家现金? 尽管桌子上的钱, 必须进行至少十步.

1. Aunque es opcional, nunca está demás 由专业的建议, 作为一名律师或经理, 全过程的正确，而不是购买的财产留下任何松动的结束，可能会导致未来的问题.

2. Solicitar al vendedor una 公证副本 que le acredite como propietario del inmueble. 被点名的人的所有者是唯一一个谁可以卖平.

3. En el Registro de la propiedad hay que pedir una 注意简单informativa的 para comprobar que el inmueble está libre de cargas económicas pendientes, 作为按揭, 财政状况或留置权. 如果出现房子作为抵押, 卖方必须支付未偿还按揭, 可以做到一个过程，在公证员面前在出售行为.

4. Verificar que la casa está al corriente de los pagos de la contribución urbana o IBI (财产税). 你可以申请的最后法案卖方或问家位于市政府在市政厅.

5. Acudir al presidente de la 社区 o al administrador de fincas para confirmar que la vivienda está al día en el pago de las cuotas o si se prevé alguna derrama o gasto extra aprobado por la comunidad de vecinos.

6. Realizar el 合约按金, 这仅仅是传递信号以预定外壳. 在当时的契税后，最终要付出的代价，该金额将被扣除. 业主和买家在签收, 理想情况下被收集在本文中详细介绍了双方之间的协议, 作为公证人前正式交易的最后期限 (在正常情况下三个月的土地), 按照约定的数额和付款方式.

¿Cuáles son las formas de pago más seguras?

但, 什么是最安全的付款方式? 由经过认证的检查, 和银行证明，没有人谁发出的帐户资金, 密封或保证证明签署该文件时，将有足够的资金受益人提交付款. 或通过转让通过西班牙银行, 其根本区别在于古典传输于同日支付, 会计和勇气与发射. 他们几乎瞬间.

7. Después de la reserva, el siguiente paso es 签署的销售合同, 这是各方的约束力及有效, 但你有它提升到一个公共. 它会显示所有买方和卖方的数据 (名, 姓氏, 年龄, 天) 和住房，清楚地描述 (计划, 质量报告, 有用的面积，并内置, 地籍参考).

8. El acto formal de la compraventa se realiza mediante un contrato firmado ante Notario que se denomina 契据. Después de liquidar los correspondientes gastos e impuestos, 这经土地注册处. 原销售契约的买方.

9. Todos los gastos de compraventa corren a cargo del comprador, 除了资本利得税. 这些都是增值税的情况下，一个新的家 (现在 10%) o el 转让税 (ITP) 如果家里是二手 (之间 7-8% 根据自治). 另外，关于印花税税 (IAJD), 如果你签订一份经过公证的文件支付. 卖方必须支付税或资本收益税上增加了城市土地价值 (IIVTNU).

10. 争取基本生活用品 como la luz, 水, 煤气和电话.

源: 五天