Spot-. Dies ist, wie immer den Kauf von Wohnungen in Spanien. Sie brauchen nur einen Blick auf die Statistiken, die beweisen, dass die Zahlung an den Nagel ist an Popularität gewinnt im Laufe der Monate. In der ersten Hälfte dieses Jahres haben 115.895 Hypotheken für insgesamt 171.008 Verkäufe, nach INE Daten. Nämlich, dass in nur sechs Monaten ohne Hypothek gekauft wurden über 55.100 Gehäuse, gegen die 44.641 das ganze Jahr 2012.

Es gibt mehrere Gründe, die diese Praxis ausgelöst haben. Zunächst, Die Kreditkrise hat die Krise Baufinanzierung auf Rekordtief geführt. Die Banken haben Zugang zu Finanzierungsmöglichkeiten verlassen Käufer ohne Ersparnisse angezogen. Aber, auch, diejenigen, die Geld haben sind nicht bereit, die wachsende Anstieg der Hypotheken übernehmen. Erschwerend kommt hinzu, seit 1 Januar 2013 kann nicht mehr von der Einkommensteuer abziehen für den Kauf eines Hauses, was auch weniger attraktiv für die Finanzierung. Die Abnahme 30% Durchschnitt der Preise der Wohnungen und der Kosteneinsparungen, die Würdigung, oder der Zinsen und Gebühren eines Darlehens erzeugt half auch verzichten Hypotheken.

¿Cómo se compra una vivienda al contado?

Aber, Wie kaufen Sie ein Haus für Bargeld? Trotz das Geld auf den Tisch, durchgeführt werden müssen mindestens zehn Schritten.

1. Aunque es opcional, nunca está demás von einem professionellen empfohlen, als Rechtsanwalt oder einen Manager, für den gesamten Prozess der Kauf der Immobilie richtig und hinterlassen keine losen Enden, die künftige Probleme führen könnte.

2. Solicitar al vendedor una Kopie der notariellen que le acredite como propietario del inmueble. Die Person, die als Eigentümer benannt ist die einzige, die die Wohnung verkaufen können.

3. En el Registro de la propiedad hay que pedir una nota einfache informativa para comprobar que el inmueble está libre de cargas económicas pendientes, als Hypothek, steuerlichen Rahmenbedingungen oder Pfandrechte. Wenn das Haus erscheint als verpfändet, der Verkäufer muss die ausstehenden Hypotheken, ein Prozess, der vor einem Notar in der Tat der Verkauf durchgeführt werden kann.

4. Verificar que la casa está al corriente de los pagos de la contribución urbana o IBI (Vermögenssteuer). Sie können das letzte Rechnung den Verkäufer oder fragen Sie im Rathaus der Gemeinde, in der sich die Wohnung befindet.

5. Acudir al presidente de la Gemeinschaft o al administrador de fincas para confirmar que la vivienda está al día en el pago de las cuotas o si se prevé alguna derrama o gasto extra aprobado por la comunidad de vecinos.

6. Realizar el Depotforderungen, das ist nur die Lieferung eines Signals, um zu reservieren Gehäuse. Dieser Betrag wird nach Abzug der endgültige Preis zum Zeitpunkt der Tat bezahlt werden. Die Besitzer und Käufer anmelden, und idealerweise in diesem Papier werden im Detail die Vereinbarung zwischen den Parteien gesammelt, die Frist für die Formalisierung der Transaktion vor einem Notar (unter normalen Umständen das Land der drei Monate), die vereinbarte Menge und Form der Zahlung.

¿Cuáles son las formas de pago más seguras?

Aber, Was sind die sichersten Zahlungsmethoden? Durch einen Scheck, und die Bank bestätigt, dass keine Mittel auf dem Konto der Person, die ausgegeben, Versiegeln oder Unterzeichnung als Nachweis der Versicherung, dass das Dokument ausreichend Mittel haben, wenn der Empfänger sie zur Zahlung vorlegen. Oder durch eine Übertragung über Bank von Spanien, deren grundlegende Unterschied ist, dass die klassische Überweisungen am selben Tag bezahlt werden, Rechnungslegung und Mut, mit dem emittieren. Sie sind fast sofortige.

7. Después de la reserva, el siguiente paso es unterzeichnen den Kaufvertrag, was ist bindend und gilt für Parteien, aber dann müssen Sie es zu einem öffentlichen erhöhen. Es wird sich zeigen alle Daten des Verkäufers und des Käufers (Name, Nachnamen, Alter, DAYS) Gehäuse und klar beschrieben (Plan, Qualitätsbericht, Nutzfläche und eingebaute, Grundbuchangaben).

8. El acto formal de la compraventa se realiza mediante un contrato firmado ante Notario que se denomina Tat. Después de liquidar los correspondientes gastos e impuestos, Diese Schrift ist dem Grundbuchamt genommen. Die ursprüngliche Kaufvertrag wird für den Käufer sein.

9. Todos los gastos de compraventa corren a cargo del comprador, Ausnahme Kapitalertragsteuer. Dies sind die Mehrwertsteuer im Falle einer neuen Heimat (Nun ist die 10%) o el Übertragen Tax (ITP) wenn das Haus ist aus zweiter Hand (zwischen 7-8% abhängig von der autonomen). Auch über die Stempelabgaben Steuern (IAJD), bezahlt, wenn Sie eine notariell beglaubigte Dokument zu unterzeichnen. Der Verkäufer muss die Steuer oder Kapitalertragsteuer auf den Wertzuwachs des Urban Land zahlen (IIVTNU).

10. Eintragen Grundversorgung como la luz, Wasser, Gas und Telefon.

Quelle: Five Days